NOM : Jeandidier
PRENOM : Franck
AGE : 58 ans
FONCTION : Président Espace LMNP
SIGNES PARTICULIERS : aucun
QUEL EST VOTRE PARCOURS ?
Franck JEANDIDIER, expert dans la location en meublé, 30 ans d'expérience en immobilier d'investissement, tout d'abord pour le groupe Pierre & Vacances, leader sur son marché, puis pour JP Morgan Fleming, devenue Primonial, comme Directeur Immobilier. J’ai à ce titre, sélectionné les opérations immobilières commercialisées aux particuliers par l'intermédiaire de professionnels de la gestion de patrimoine. J’ai créé ESPACE LMNP en 2011, qui est spécialisé sur le marché secondaire des biens en résidences de services gérés (LMP/LMNP).
QUELLE EST LA MISSION DE VOTRE ENTREPRISE ?
SA RAISON DÊTRE ? SES ACTIVITES ET PERSPECTIVES ?
ESPACE LMNP est une société indépendante qui propose une solution de revente pour les propriétaires de biens acquis dans le cadre de la LMNP en résidence de service gérée, et des opportunités d’investissements pour des particuliers recherchant des revenus complémentaires nets d’impôts.
ESPACE LMNP, qui n'est adossé à aucun groupe de promoteurs ni de gestionnaires, se propose en toute indépendance d'estimer la valeur des biens en LMNP.
QUEL EST VOTRE TRAVAIL AU QUOTIDIEN ?
Je sélectionne les biens et détermine le prix final une fois les estimations finalisées. Je gère les relations avec les exploitants et renégocie les baux le cas échéant. Je mets en place les partenariats. Je supervise et soutiens les différents services de front office, back office, service commercial de vente direct et de réseaux de partenaires de Conseils en Gestion de Patrimoine…
QUELLE EST VOTRE VISION ACTUELLE DU MARCHE DES PLACEMENTS (TOUS PRODUITS CONFONDUS) ?
Lorsque j’ai commencé ma carrière, il était facile d’égrener des certitudes sur les marchés financiers. Les historiques de rendements parlaient d’eux même. Si on avait du temps, on gagnait. Les crises de ces 15 dernières années nous ont montré que l’on ne pouvait pas se fier aux performances passées. Plus que jamais, la réussite passe par la diversification des placements.
QUEL CONSEIL DONNERIEZ-VOUS EN PRIORITE AUX EPARGNANTS FRANCAIS, DANS LA PERIODE ACTUELLE ?
Achetez de l’argent ! L’argent n’est pas cher ! Le meilleur moyen de s’enrichir rapidement est d’utiliser le levier du crédit, c’est-à-dire d’acheter avec de l’argent que l’on n’a pas et de le rembourser en partie avec l’argent des autres (son locataire). On emprunte à 1,5% aujourd’hui, avec des rapports locatifs d’environ 4%.
QUELLE EST SELON VOUS L'ERREUR A NE PAS COMMETTRE QUAND ON INVESTIT ?
De ne pas avoir suffisamment réfléchi à son appétence au risque et d’investir dans un produit qui ne correspond pas au niveau de risque défini.
De bien comprendre ce que l’on achète et pourquoi. Le client a de l’argent pour ce qu’il a compris !
QUEL EST LE MOT OU L'EXPRESSION QUE VOUS UTILISEZ LE PLUS SOUVENT ?
La peur n’évite pas le danger
Et
A fond les ballons !
ET SINON, MOINS SERIEUSEMENT? VOUS ÊTES PLUTÔT...
Thé ou café ? Les 2
Aujourd’hui ou demain ? Demain pour le pro, aujourd’hui pour le perso
Cravate ou col ouvert ? Col ouvert
Lever ou coucher de soleil ? Pourquoi choisir ?
Foot ou tennis ? Tennis
Chanteur ou danseur ? Chanteur
Whisky ou vin ? Vin
LinkedIn ou Tweeter ? LinkedIn
Lettre de motivation ou lettre de recommandation ? Recommandation
Lundi ou Vendredi ? Vendredi
Se dépasser ou dépasser les autres ? Se dépasser
Beyoncé ou Rihanna ? Qui est-ce ? 😉